媒体：法拍房蹿红不能离开包装，法拍房真能捡漏吗？
第一，法拍房市场的热门景象非常大程度上是中介制造的假象。据现场察看，排队看房的人群中，有一半是房地产经纪人。他们通过制造“抢购”环境，刺激购房者的焦虑心理，从而推进成交。这种营销推广手法在房产行业并不少见，但在法拍房市场尤为突出。因为法拍房一般价格较低，容易吸引那些期望“捡漏”的购房者，中介便借助这一心理，夸大法拍房的性价比，甚至隐瞒潜在风险。
近期，北京朝阳和通州两处法拍房忽然成为市场焦点，吸引了很多购房者的关注。通州天地美墅小区一套闲置近20年的别墅以每平米2.2万元的起拍价挂牌，宣传称比市场价低7折；朝阳晨光家园C区更是集中推出300套房源，单价5.7万至6.1万元，中介打出“低于市场价”的旗号。然而，深入调查后发现，这类看上去热门的抢房场面背后，隐藏着不少猫腻和风险。法拍房真的可以捡漏吗？还是说这只不过一场精心包装的营销游戏？
更值得警惕的是，法拍房背后隐藏的风险不容忽略。第一是过户问题。法拍房的原房主可能因债务纠纷或其他缘由拒不配合过户，致使购房者陷入漫长的法律纠纷。第二是欠费问题。法拍房可能拖欠物业费、水电费、甚至税费，这类成本最后都需要由购房者承担。除此之外，假如房子存在长期租约，依据“交易不破出租”的原则，购房者可能没办法立即入住，甚至需要与租客协商解决，耗时耗力。
第二，法拍房的实质成交价可能并不像宣传中那样诱惑。虽然起拍价总是低于市场价，但在竞拍过程中，价格可能被不断推高，最后成交价甚至接近或超越市场价。除此之外，购房者还需支付2%-3%的服务费，这部分成本一般不会在宣传中明确提及。以朝阳晨光家园为例，若以6万元的单价成交，加上服务费，实质本钱可能达到6.18万元，与周围二手房价格相差无几。因此，所谓的“底价”总是是镜花水月。
那样，法拍房是不是完全不可以碰？并不是这样。对于有经验的投资者或购房者来讲，法拍房仍然可能带来机会，但首要条件是做好充分的尽调和风险评估。第一，购房者应实地查询房子情况，知道是不是存在结构问题或安全隐患。第二，需核实房子的产权情况，确保没复杂的法律纠纷。除此之外，还应查看房子的欠费状况，并预留足够的资金应付可能的额外支出。最后，竞拍时需维持理性，设定心理价格，防止因冲动竞拍而超出预算。
以通州天地美墅为例，该别墅闲置近20年，房子情况堪忧，可能存在紧急的结构老化或装修问题。购房者若盲目竞拍，后续的修理和翻新本钱可能远超预期。类似的状况在法拍房市场中数见不鲜，但中介总是避而不谈，只强调“底价”优势。
总的来讲，法拍房市场的热门不能离开中介的包装和炒作，真的的“捡漏”机会并不多见。购房者需维持清醒头脑，认清法拍房背后的风险和本钱，切勿被表面的底价迷惑。假如没足够的专业常识和风险承受能力，盲目跟风或许会得不偿失。在房产市场中，没不收费的午餐，法拍房也不例外。
